Полный перечень услуг по управлению многоквартирными домами
Единый Региональный Фонд ДНР: полный перечень услуг по управлению многоквартирными домами. Постановление Правительства №149-7 от 28.12.2024
Ключевые задачи Фонда
Единый Региональный Фонд ДНР создан для централизованного управления многоквартирными домами (МКД). Его главные функции:
- Обеспечение надлежащего содержания общего имущества;
- Организация текущего и капитального ремонта;
- Контроль за эксплуатацией инженерных систем.
Дома, включенные в [Перечень МКД](приложение 1 к Постановлению), переходят под управление Фонда до 31 января 2025 года.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И (ИЛИ) УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и периодичность их оказания/выполнения
| Номер | Услуга | Зависит от МКД |
|---|---|---|
| 1 | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | Не предусмотрено |
| 2 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов | Не предусмотрено |
| 2.2 | Отмывка поверхности около камней или бетона известковыми или цементными растворами | 1 |
| 2.3 | Простая масляная покраска ранее окрашенных поверхностей | 1 |
| 3 | Работы по текущему ремонту перекрытий и покрытий многоквартирных домов | – |
| 3.1 | Ремонт внутренней штукатурки потолков отдельными местами | 1 |
| 3.2 | Перетирка штукатурки поверхности потолков | 1 |
| 3.3 | Известковая окраска ранее окрашенных поверхностей потолков | 1 |
| 4 | Работы по текущему ремонту крыш многоквартирных домов | – |
| 4.3 | Очистка крыши от снега, наледи | 1 |
| 5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки в многоквартирных домах | – |
| 5.1 | Установка фартуков во входных группах | 15 |
| 6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания инженерных систем многоквартирных домов | – |
| 6.1 | Осмотр внутренней отделки стен | Не предусмотрено |
| 9 | Организация расчетов за услуги и работы по содержанию многоквартирного дома | – |
| 9.3 | Осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы | 12 |
| 10 | Обеспечение контроля за управлением многоквартирным домом | – |
| 10.1 | Предоставление годового отчета об исполнении обязательств по управлению домом | При необходимости |
| 11 | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов | – |
| 11.2 | Ремонт светодиодных ламп | 1 |
| 12 | Работы, выполняемые в рамках надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования | – |
| 12.1 | Проверка заземления оболочки электрокабеля | Не предусмотрено |
| 12.2 | Замеры сопротивления изоляции проводов | 2 |
| 12.3 | Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках | 2 |
| 12.4 | Обслуживание дымового извещателя | Не предусмотрено |
| 14 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) | – |
| 14.1 | Аварийное обслуживание лифтов | Не предусмотрено |
| 18 | Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года | – |
| 18.1 | Сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой территории | 4 |
| 18.3 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в холодный период года) | 12 |
| 19.1 | Окраска газовых кирпичных фасадов известковыми составами | 1 |
| 20.3 | Замена наружных трубостоев | Не предусмотрено |
| 21 | Расходы на электроэнергию, потребляемую на внутриквартирные нужды | Ежемесячно |
Согласно Приложению 2 к Постановлению, Фонд гарантирует выполнение следующих работ с указанной периодичностью:
| Категория работ | Конкретные услуги | Периодичность |
|---|---|---|
| Содержание конструкций | Укрепление металлических ограждений лестниц, заделка трещин на ступенях и площадках | Ежемесячно |
| Внутренняя отделка | Текущий ремонт стен, потолков, полов в общественных зонах; заделка выбоин | По мере необходимости |
| Окна и двери | Восстановление теплоизоляции входных дверей, ремонт оконных заполнений | Ежеквартально |
| Инженерные системы | • Текущий ремонт водопровода (замена участков труб); • Ремонт радиаторов отопления; • Обслуживание мусоропроводов (чистка, замена клапанов) | Ежемесячно |
| Электрооборудование | Ремонт электропроводки в общественных зонах, замена розеток и выключателей | По заявкам |
| Лифтовое оборудование | Текущий ремонт лифтов (двери, тросы, системы управления) | Еженедельно |
| Фасады и кровли | Покраска ранее окрашенных поверхностей, устранение протечек | 2 раза в год |
Примечание:
- Работы по мусоропроводам включают чистку стальных/чугунных конструкций и замену загрузочных клапанов;
- «Восстановление тепловой позиции дверей» — утепление входных групп для снижения теплопотерь.
Как это работает на практике?
- Перевод домов под управление
До 31.01.2025 Минстрой ДНР утвердит график перевода МКД в систему Фонда. Собственникам не требуется подавать заявления — процесс инициируется автоматически. - Финансирование
Работы оплачиваются за счет целевых взносов собственников (как часть платежей за капремонт) и субсидий из республиканского бюджета. - Контроль качества
Ответственность за исполнение несет Минстрой и ЖКХ ДНР. Жалобы принимаются через:- Горячую линию
- Официальный портал
Что изменится для жителей?
- 🛠 Все работы из перечня будут выполняться без дополнительных согласований;
- 📅 План-график ремонта публикуется на сайте Фонда и в подъездах МКД;
- 💡 Упрощается решение проблем с изношенными коммуникациями: заявки обрабатываются централизованно.
⚠️ Важно! Если ваш дом включен в Приложение 1, с 2025 года обслуживание инженерных систем (водопровод, электрика, лифты) переходит к Фонду. Частные УК теряют полномочия на этих объектах.
На заметку: Собственники вправе инициировать внеочередные работы через собрание жильцов. Для этого направьте заявку в Фонд с подписями >50% владельцев квартир.