Национализация нежилой бесхозной недвижимости

Переход под государственное или федеральное владение будет осуществиться до 2028 года.

В предприниматели города прислали фотографию письма от уполномоченного органа (одного из государственных предприятий ДНР) с требованием собственнику офиса, расположенному в административном здании Донецка, срочно предоставить правоустанавливающие документы на занимаемое помещение. В нем указано, что крайний срок подачи документов – 10 мая 2023 года.

В письме отмечается, что в случае не предоставления документов, площади донецких фирм будут признаны бесхозными. Интересно, что письма, которые получали предприниматели еще в конце апреля 2023 года, в начале марта обрели совершенно новый окрас. Ведь теперь в ДНР бесхозные помещения, можно сказать, будут национализированы.

В аккурат крайнего срока подачи документов вышел Указ врио Главы ДНР № 140 от 10.05.2023 г. «Об особенностях приобретения права государственной и муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи на территории ДНР». Согласно этому Указу уполномоченные на управление муниципальным имуществом госорганы вправе обратиться в суд спустя три месяца после постановки на учет недвижимости, признанной бесхозной.

А уже по истечении трех месяцев, органы, осуществляющие госрегистрацию права на недвижимое имущество, могут обратиться в суд с требованием о признании права государственной собственности на объекты. Далее, после постановки на учет такой недвижимости, уполномоченные исполнительные органы ДНР, в течении 10 рабочих дней направляют в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и публично-правовую компанию «Фонд развития территории» уведомление о принятии на учет соответствующего бесхозного объекта.

Поэтому, судя по всему, предприниматели Донецка, кто не успел в недельный срок (с учетом майских праздников) предоставить права собственности на недвижимость, могут и вовсе ее лишиться. Возможно, сейчас многие столкнуться с большой судебной волокитой. Ведь в указе не ясно, что делать людям, у кого документы на недвижимость были потеряны в связи с военными действиями и многие не торопились восстанавливать их в связи с большими очередями во всех госучреждениях.

Помещение в центре Донецка ждет национализации с 2014 года

Понятно, что данный указ был подписан, чтобы законно передать и привести в порядок заброшенные магазины, предприятия и недостроенные здания. Только, как это обычно бывает, в первую очередь с проблемами столкнулся действующий малый бизнес.

Стоит отметить, что под действие Указа «жилые помещения, хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» не подпадают.

Пушилин установил особенности приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимость в ДНР

Главы ДНР Денис Пушилин установил особенности приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи в Республике. Соответствующий указ № 140 опубликован на официальном сайте руководителя региона.

«Установить, что орган и должностные лица ДНР… <>… вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные здания, сооружения (за исключением линейных объектов), помещения, объекты незавершенного строительства, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо от права собственности на которые собственник отказался, расположенные на территории такого муниципального образования, по истечении трех месяцев со дня их постановки на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, если иное не предусмотрено настоящим Указом», — сказано в документе.

Указ также устанавливает, что исполнительный орган в праве обратиться в суд с требованием о признании права государственной собственности на вышеперечисленные объекты после трех месяцев со дня их постановки на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей. Линейные объекты, предназначенные для электро-, газо-, тепло- и водоснабжения по истечению трех месяцев будет автоматически передан в государственную собственность путем, признание права государственной собственности на такой объект не требуется.

Указ вступает в силу со дня его официального опубликования — 10 мая 2023 года и действует до 1 января 2028 года.

Как проводится национализация бесхозного имущества?

В документе установлены особенности передачи в государственную и муниципальную собственность бесхозяйного имущества.

1. Росреестр ставит на учет как бесхозяйное недвижимое имущество (в том числе объекты незавершенного строительства):
   • не имеющее собственника;
   • чей собственник неизвестен;
   • собственник которого отказался от своего права собственности.
2. Через 3 месяца после регистрации недвижимого имущества как бесхозяйного:
   • орган местного самоуправления, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может через суд признать данное имущество (кроме линейных объектов) муниципальной собственностью;
   • линейные объекты (инженерные сети, трубопроводы, автомобильные и железные дороги) передаются в государственную собственность без обращения в суд.