Что лучше: дарственная или завещание?

Чаще всего этот вопрос возникает по поводу недвижимости между близкими родственниками. Для начала давайте определимся что есть что.

Завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

Дарственная (договор дарения) — это когда одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Я надеюсь, что с понятиями более или менее понятно. (Если нет, то жду вопросы в комментарии!). Разберемся с отличиями, а также всеми положительными и отрицательными моментами этих сделок.

Порядок оформления завещания и дарственной

Начнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя.

То есть, вам необходимо:

  1. подать заявление о вступлении в наследство ДО истечения 6-имесячного срока,
  2. получить запросы у нотариуса,
  3. подготовить документы,
  4. оплачиваете налоги,
  5. получаете свидетельство,
  6. регистрируете его в регистрационной палате

и вот только после этого вы собственник и можете распоряжаться! (То есть процедура очень усложняется и сильно растягивается во времени.)

По договору дарения все проще. Готовите документы к сделке, оплачиваете налоги и подписываете у нотариуса договор. Дальше регистрационная палата, и хоть на следующий день можно кому угодно продать или подарить свою «обновку».

То есть по завещанию переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а при дарении — после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.

Что это значит, если говорить русским языком? Все просто: тот, кто завещал имущество продолжает владеть своим имуществом до самой смерти и никто не может его отобрать. Тот, кто подарил — больше не собственник и не имеет отношения к этой недвижимости.

Преимущества дарственных и завещаний

Имущество, полученное вами в дар или в наследство при разводе, не делится. Это неоспоримое право.

Недостатки завещаний и дарственных

Завещание может быть отменено абсолютно в любой момент. Каждое последующее завещание отменяет написанное ранее. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые имеют право на обязательную долю. (Например, есть мама и сын. Папа умер. У него была квартира. Перед смертью он завещал все сыну. На момент смерти папы маме исполнилось (допустим) 70 лет. Маме, в случае отсутствия завещания, должно было бы достаться 1/2 часть квартиры. Но, учитывая завещание, ей достанется обязательная доля в размере 1/4 части квартиры. Право на обязательную долю в наследстве имеют: пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети. Поэтому здесь у будущего собственника могут возникнуть проблемы в виде раздела унаследованного имущества с нежелательными соседями.

Но завещание безопасный вариант для завещателя, потому как в любой момент он может передумать. Да и из дома никто не выгонит…

Дарение практически невозможно отменить. Для отмены должны быть железобетонные основания. Например, недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия. Дарственная это больше угроза для дарителя. Потому как является окончательным решением. Подарочки, как говорится, не отдарочки…

Для одаряемого — дарственная самый безопасный и выгодный вариант.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной составляет один год и начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Это основные моменты. ? Чтобы определиться в каждом конкретном случае, нужно обратиться к любому специалисту в области права. Иначе можно натворить беды.

Добавить комментарий